Право на налоговый вычет имеют налоговые резиденты РФ, которые официально работают и платят НДФЛ (налог удерживается с Вашей заработной платы). Также вычет могут получить супруги собственника.
Право на вычет возникает при покупке квартиры или дома с момента регистрации права собственности в Росреестре. При строительстве (ИЖС) право на вычет возникает после регистрации права собственности на уже готовый дом; при долевом строительстве (ДДУ) - с даты подписания акта приема-передачи объекта, но после регистрации права собственности.
Воспользовавшись своим правом на вычет, вы можете вернуть часть расходов, понесенных на приобретение недвижимости:
— при покупке жилья лимит расходов составляет два миллиона рублей. Максимальный возврат составит 260 тыс. рублей (при ставке 13%) или до 300 тыс. рублей (при ставке 15%).
— на проценты по ипотеке лимит расходов составляет три миллиона рублей. Максимальный возврат — 390 тыс. рублей (при ставке 13%) или 450 тыс. рублей (при ставке 15%).
Важно знать, что, если Вы купили жилье дешевле двух миллионов рублей, остаток лимита можно использовать при покупке следующего объекта (только в отношении объектов, приобретенных после 01.01.2014). Вычет по процентам можно применить только к одному объекту недвижимости.
Если сумма налога, которую вы уплатили за год, меньше суммы причитающегося вычета, остаток не «сгорает». Вы можете переносить его на следующие годы, пока не исчерпаете всю сумму. Для пенсионеров есть особое правило - они могут перенести остаток вычета на три предшествующих года.
Что можно и нельзя включить в расходы?
Можно учесть:
• Стоимость покупки квартиры, дома или земельного участка для ИЖС.
• Расходы на строительство дома (проекты, материалы, оплата работ).
• Расходы на отделку квартиры (если она была куплена «в бетоне» по договору ДДУ).
• Проценты по целевым ипотечным кредитам.
Нельзя учесть:
•Расходы, оплаченные материнским капиталом, бюджетными средствами или работодателем. • Сделки с «взаимозависимыми» лицами (супруги, родители, дети, братья/сестры, опекуны).
Самый удобный способ получить налоговый вычет — подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать через Личный кабинет налогоплательщика (на сайте ФНС России); через портал Госуслуг; представить лично в налоговый орган или направить по почте.
Необходимые для получения вычета документы:
Договор на приобретение объекта (купли-продажи, ДДУ, подряда);
Акт приема-передачи (для ДДУ);
Платежные документы (чеки, квитанции, выписки, подтверждающие оплату);
Кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах;
Заявление о распределении вычета между супругами (если объект недвижимости приобретен в браке и отсутствует подписанный брачный договор).
Обратите внимание: налоговую декларацию вы можете подать только по окончании налогового периода, т.е. в году, следующим за тем, в котором у вас появилось право на вычет.
Вы также можете заявить вычет в упрощенном порядке (банк сам направляет сведения в налоговый орган, подтверждающие документы не требуются). Предзаполненное заявление налоговый орган разместит в вашем личном кабинете.
Телефон Единого контакт-центра ФНС России: 8 800 222-22-22.
Источник: ИА Байкал Медиа Консалтинг
25.09.2026 15:48
