Как продать квартиру, купленную на маткапитал и другие вопросы ответили в Росреестре Бурятии

Фото Как продать квартиру, купленную на маткапитал и другие вопросы ответили в Росреестре Бурятии
Фото: newbur.ru
Фото: Зорикто Дагбаев

В преддверии Дня защиты детей заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина ответила на наиболее популярные вопросы, связанные с имущественными правами несовершеннолетних.

Как продать квартиру или дом, которые принадлежат ребенку?

Для продажи такой недвижимости необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Представители ребенка должны получить это разрешение или отказ (который может быть оспорен в суде) в письменной форме не позднее 15 дней с момента запроса. Также сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Как продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала?

Продажа жилья, купленного с использованием материнского капитала, имеет особенности. В такой недвижимости должны быть выделены доли всем членам семьи, указанным в сертификате. Это требование касается только той части жилья, которая оплачена маткапиталом. Если доли не определены, могут возникнуть сложности при последующей продаже. Для покупателей такого жилья есть риски оспаривания сделки в суде.

Непосредственно при продаже такой недвижимости нужно, во-первых, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Во-вторых, необходимо нотариальное удостоверение сделки.

Существует ли разница при продаже жилья, если ребенок имеет постоянную регистрацию или же является собственником недвижимости?

Разница, безусловно, есть. Если несовершеннолетний является собственником недвижимости, он становится участником сделки, и тогда процедура отчуждения будет включать описанные выше этапы.

Если ребенок имеет только постоянную регистрацию, то не является участником сделки – эти процедуры проходить не потребуется. За исключением случая, когда несовершеннолетний остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, по этой причине также потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

С какого возраста от ребенка может потребоваться письменное согласие на действия с недвижимостью?

Дети до 14 лет не могут самостоятельно совершать сделки с недвижимостью. Такие сделки от их имени могут заключать только родители, усыновители или опекуны. Подростки 14-18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей.

Однако опекун (родитель) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель — давать согласие на совершение: сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного; сделок по сдаче внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Особенности вступления несовершеннолетних в наследство?

Если наследство переходит к детям до 14 лет, от их имени его принимают родители, усыновители или опекуны. Дети 14-18 лет принимают наследство с письменного согласия законных представителей. Предварительного разрешения органов опеки для этого не требуется.

Может ли ребенок передать квартиру или дом родителям, или другим лицам?

Отчуждение имущества несовершеннолетнего другим лицам возможно, как было описано выше, только с разрешения органов опеки и попечительства и соблюдением нотариальной формы.

Родители и близкие родственники несовершеннолетнего ребенка не могут совершать сделки с несовершеннолетним, за исключением передачи имущества ребенку в дар или безвозмездное пользование.

Соблюдение этих правил поможет защитить права и интересы несовершеннолетних при операциях с недвижимостью.

Источник: пресс-служба Управления Росреестра по Республике Бурятия

Новости соседних регионов по теме:

В рамках Всероссийской недели родительской компетентности 24 мая 2024 специалистами отдела по опеке и попечительству, защите прав несовершеннолетних была организована встреча семинар с замещающими родителями,
18:00 29.05.2024 Городской округ Семеновский - Семёнов
При совершении сделок с участием несовершеннолетних существует большое количество условий и запретов.
15:38 29.05.2024 ИА Омскрегион - Омск
Продолжая тему особенностей участия несовершеннолетних в оформлении недвижимого имущества, Росреестр Марий Эл расскажет о возможности приобретения недвижимости на имя несовершеннолетнего.
02:40 29.05.2024 Куженерский муниципальный район - Куженер
1 июня отмечается Международный день защиты детей, праздник, который призван напомнить взрослым о том, что необходимо соблюдать права детей на жизнь, на защиту, на воспитание в семье, общение с родителями и другими родственниками.
15:58 28.05.2024 Администрация МО - Железногорск
Большинство родителей мечтают, чтобы к началу взрослой жизни ребёнок имел своё жильё.
13:37 28.05.2024 Нижегородская правда - Нижний Новгород
С 13 июня 2023 года внесены изменения в статью 63 Трудового кодекса РФ: исключено требование о необходимости получения согласия органа опеки и попечительства для заключения трудового договора с несовершеннолетними,
08:49 28.05.2024 Департамент образования - Тарко-Сале
Продолжая тему особенностей участия несовершеннолетних в оформлении недвижимого имущества, Росреестр Марий Эл расскажет о возможности приобретения недвижимости на имя несовершеннолетнего.
10:19 28.05.2024 Куженерский муниципальный район - Куженер
Выясняем, как это сказывается на детях Психолог рассказал, почему приёмные родители возвращают взятых на попечение сирот Практически все приёмные родители сталкиваются со сложностями.
08:40 27.05.2024 МОЁ! Online - Воронеж
Сделку можно оформить с предварительного согласия органов опеки и попечительства и выполнив все её требования.
08:11 27.05.2024 Anapa.Media - Анапа
В Бурятии росгвардейцам вручили ключи от новых служебных автомобилей - Росгвардия В Управлении Росгвардии по Республике Бурятия прошло торжественное вручение ключей от служебных автомобилей «Лада Гранта» и «УАЗ Патриот» сотрудникам подразделений вневедомственной охраны.
Росгвардия
Новинки издательства «Вече» - Национальная библиотека В фонд Абонемента художественной литературы поступили новые художественные книги издательства «Вече».
Национальная библиотека
В Бурятии встретили праздник Троицы - ГТРК Бурятия В программе были песни и шутки-прибаутки, гармонь и семейские распевы Фото: РЦНТ Вчера, 23 июня в Этнографическом музея народов Забайкалья прошли большие семейные выходные.
ГТРК Бурятия