В Бурятии падение цен на недвижимость откладывается до февраля

В Бурятии падение цен на недвижимость откладывается до февраля
Фото: gazeta-n1.ru
Повышение ставок на ипотеку пока не обрушило рынок Текст: Дмитрий Родионов С 16 ноября банк ВТБ прекратил выдавать ипотечные кредиты по ранее одобренным небольшим ставкам. Теперь минимальные ставки по вторичному рынку начинаются от 16,5%. В сентябре, напомним, они составляли 11,8%. Другие банки также подняли ставки. Тем не менее рынок это не обрушило. Но лишь пока.

Более того, в связи с массированными выплатами военнослужащим и их наследникам цены на квартиры в октябре выросли почти на 3%. Риелторы ждут в Бурятии сдувания жилищного пузыря к февралю 2024 года. По данным агентства Restate.ru, средняя цена одного квадратного метра жилья в Улан-Удэ выросла до 98 тыс. рублей. Что является рекордным повышением с весны 2022 года.

- Дорожающая ипотека не смогла сильно опустить рынок Улан-Удэ вниз, поскольку пошел большой поток покупателей-военнослужащих, как бывших, так и действующих,  с выплатами в 3 млн рублей, - говорит Мария, риелтор улан-удэнского агентства недвижимости. - Летом прошлого года, когда начались эти трехмиллионные выплаты, они фактически вымели в Улан-Удэ рынок недорогих квартир стоимостью до 3 млн рублей. И продавцы, видя такой спрос, сразу же подняли цены на 1-2-комнатные квартиры до 4 - 5 млн рублей. Поэтому сегодня    покупатели вынуждены добирать недостающую сумму с помощью ипотечных кредитов.

Однако ситуация меняется. На фоне роста ставок по вторичному рынку первичный рынок (где ставки пока не растут) с льготными программами заимствований тоже находится под давлением.

«Льготные ипотечные программы полезны как временная антикризисная мера, однако в перспективе важно перейти к адресным программам льготной ипотеки и дифференцировать их по регионам», - заявила на днях глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Как отмечают в ЦБ, рынок перегревается, что сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с долгами. И поскольку застройщики не могут быстро увеличить объем строящегося жилья, то резкий рост ипотеки в значительной степени уходит в повышение цен.

  В среднем по стране цены на новостройки за три года выросли на 90%, то есть практически удвоились, подчеркнула глава ЦБ. Что в два с лишним раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года.

Например, если три года назад в Улан-Удэ разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жилье составлял 10%, то после запуска льготной ипотеки разница увеличилась в три раза.

Надутый донельзя пузырь на жилищном рынке грозит лопнуть и привести к серьезным экономическим последствиям, полагает улан-удэнский риелтор Ирина Сокольникова.

- Объективных причин для сохранения существующего тренда на рынке недвижимости нет. Рост ипотечных ставок в любом случае приведет к падению рынка, и никакие страховые выплаты, какими бы они ни казались большими, не смогут его стабилизировать, - говорит эксперт. - По моим прогнозам, декабрь еще будет удачным для продавцов, может быть, начало января, а потом начнется спад. Уже с февраля мы можем столкнуться с существенным падением оформления новых ипотечных кредитов на «вторичку», затовариванием и, как следствие, к существенным дисконтам продавцов. Процесс может усилить и ожидаемая нормализация геополитической ситуации. Что может резко снизить число страховых выплат военнослужащим в размере 3 млн рублей. А также более высоких выплат (до 14 млн рублей) родственникам военнослужащих.

Падение продаж на рынке недвижимости может быть усилено, если инфляцию не удастся обуздать и ЦБ будет вынужден в  очередной раз поднять  ключевую ставку с сегодняшних 15% до 17% на декабрьском заседании.  Соответственно, еще более вырастут не только ипотечные кредиты, но и прежде всего депозитные ставки, которые сделают досрочное погашение кредитов бессмысленным.

- Когда заемщики берут ипотеку на 20 - 30 лет, то 100% из них всегда говорят нам, что они погасят ее досрочно, - говорит риелтор Наталья Будаева. - Но по факту это удается не всем, по крайней мере в первую половину срока погашения кредита. А сегодня тем, кто успел взять на вторичном рынке ипотеку под 7 - 8% годовых, невыгодно увеличивать выплаты с целью досрочного погашения. Во-первых, клиенты и так чаще всего уже выплатили большую часть процентов по кредиту (вначале платятся проценты, а затем тело кредита). Во-вторых, не надо делать приятное банкам, поскольку выгоднее положить дополнительные средства на несколько вкладов и на разные сроки (свыше 15% годовых), а разницу направлять на дополнительное погашение.

- В случае если ипотечник крепко стоит на ногах, выплатил уже больше половины суммы кредита, то при нынешней  инфляции погашать его досрочно вообще не имеет никакого смысла, - полагает специалист.

Большинство экспертов полагают, что при сегодняшних депозитных ставках и грабительских ипотечных займах на вторичное жилье потенциальным покупателям необходимо подождать, формируя первоначальный взнос на вкладах. И дожидаться снижения ипотечных ставок и падения цен на жилье. Цены на квартиры в Бурятии падали не один раз. Просто многие забывают о негативных примерах в прошлом, помня лишь о последних трех годах, когда рынок рос как на дрожжах. Но циклы имеют обыкновение заканчиваться, а растущие тренды сменяться на обвалы. Вопрос только в сроках.

Фото: «Номер один»

Новости соседних регионов по теме:

Программа действует с 2022 года В Нижегородской области с начала действия государственной программы по возмещению части процентной ставки по ипотечным кредитам оформлено 330 договоров льготного ипотечного кредитования
13:18 27.11.2023 Газета Районный вестник - Первомайск
В России планируют повысить лимит финансирования льготной ипотеки для банков.
12:42 27.11.2023 Вечерняя Казань - Казань
Власти расширят лимиты по льготным ипотечным программам. В Минфине России заявили о планах увеличить лимит выдач льготной ипотеки.
15:08 27.11.2023 Новокузнецк.ru - Новокузнецк
По итогам октября объем выданных банками ипотечных кредитов упало на 22% — до 181,9 тысячи.
10:48 27.11.2023 RuInformer.Com - Севастополь
В Волгоградской области с мая 2022 года по специальной программе IT-ипотека выдан 221 льготный ипотечный кредит.
09:51 27.11.2023 Газета Все для Вас - Волгоград
221 льготный ипотечный кредит выдан в Волгоградской области с мая 2022 года по специальной программе IT-ипотека.
09:45 27.11.2023 Администрация области - Волгоград
Государство дополнительно направит 17 миллиардов рублей на компенсацию платежей по ипотечным кредитам для многодетных семей.
16:32 27.11.2023 Администрация Забайкальского края - Чита
Источник: kp.ru За пять лет доля заемщиков-женщин, оформляющих кредиты по «семейной» ипотеке, существенно выросла.
11:20 27.11.2023 Комсомольская правда - Уфа
В России объем ипотечного портфеля банков по итогам октября вырос на 2,9%, до 17,6 трлн рублей.
13:21 27.11.2023 SIA.RU - Иркутск
За пять лет доля заемщиков-женщин, оформляющих кредиты по «семейной» ипотеке, существенно выросла.
09:50 27.11.2023 Комсомольская Правда - Барнаул
На ипотечном рынке отмечается большой спрос. Фото: pxhere.com В России власти готовят постановление, согласно которому будет расширен лимит по льготным ипотека.
09:20 27.11.2023 NDN.Info - Новосибирск
Читайте также: ПСБ запустил в новых регионах льготную ипотеку для военных по ставке 2% 18 октября 2023 Субсидию при найме участников СВО начнут предоставлять компаниям из Иркутской области 11 октября 2023 Единовременн
11:51 27.11.2023 SIA.RU - Иркутск
Для льготной ипотеки хотят увеличить лимит Из-за повышения ключевой ставки, а вследствие и ажиотажного спроса на льготную ипотеку власти принимают важное решение по ее расширению.
05:10 27.11.2023 KrasnodarMedia - Краснодар
Для льготной ипотеки хотят увеличить лимит Из-за повышения ключевой ставки, а вследствие и ажиотажного спроса на льготную ипотеку власти принимают важное решение по ее расширению.
05:10 27.11.2023 SevastopolMedia - Севастополь
Для льготной ипотеки хотят увеличить лимит Из-за повышения ключевой ставки, а вследствие и ажиотажного спроса на льготную ипотеку власти принимают важное решение по ее расширению.
14:10 27.11.2023 KamchatkaMedia.Ru - Петропавловск-Камчатский
Для льготной ипотеки хотят увеличить лимит Предыстория: Россиянам объяснили, как внести первоначальный взнос по ипотеке с помощью маткапитала Из-за повышения ключевой ставки,
11:01 27.11.2023 IrkutskMedia.Ru - Иркутск
Для льготной ипотеки хотят увеличить лимит Из-за повышения ключевой ставки, а вследствие и ажиотажного спроса на льготную ипотеку власти принимают важное решение по ее расширению.
12:01 27.11.2023 AmurMedia.Ru - Хабаровск
фото: pixabay.com В правительстве уже заявили, что программу ждут перемены, сообщает KONKURENT.RU.
13:00 27.11.2023 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин заявил, что принято новое решение по льготной ипотеке после 1 июля, сообщают «Вести:Приморье».
11:30 27.11.2023 ГТРК Владивосток - Владивосток
За десять месяцев их зарегистрировано более 100 тысяч Адам САГАЛ Только в октябре в Татарстане прошло около 13,5 тысячи сделок по ипотеке, Фото:
13:30 26.11.2023 Комсомольская правда Казань - Казань
 
По теме
В Бурятии стаи собак пугают людей - Газета Номер один Огромные бродячие псы увиваются за жителями Гусиноозерска Текст: Номер один Местный телеграм-канал «Весь Гусиноозерск» заполонили видеозаписи, снятые очевидцами,
Газета Номер один
На Байкале под лёд провалился автомобиль путешественников из Новосибирска - ИА Байкал-Daily Фото:ГУ МЧС по Иркутской области Они решили проехать по льду из Иркутской области в Бурятию Внедорожник, в котором находился путешественник из Новосибирска вместе с двумя женщинами и ребёнком,
ИА Байкал-Daily
Медицинские династии Службы крови Бурятии - Станция переливания крови Мама стала для нас  примером в жизни Семейные профессиональные династии - это не только передача знаний, накопленного опыта, секретов мастерства от поколения к поколению, но и особая атмосфера,
Станция переливания крови